WISSEN & EINORDNUNG
Wissen, das Bauprojekte besser macht.
Regelungen, Standards, Förderbedingungen und Technologien verändern sich laufend. Wir beobachten die Entwicklungen, prüfen ihre praktische Relevanz und ordnen sie aus Sicht von Bauherren, Investoren und Projektentwicklern ein.
Unser Anspruch: nicht möglichst viel Information sammeln, sondern die Themen herausfiltern, die für konkrete Bauprojekte wirklich etwas verändern.
Aktuell. Quellenbasiert. Praxisnah.
Nicht jede Neuerung ist für jedes Projekt relevant.
Neue Regelungen und technische Entwicklungen sind erst dann wertvoll, wenn ihre Auswirkungen auf Kosten, Termine, Genehmigung, Planung und Betrieb verstanden werden.
Deshalb beobachten und beleuchten wir insbesondere zwei Themenbereiche, die für unsere Projekte und Auftraggeber regelmäßig von Bedeutung sind. Wir erläutern ausgewählte Entwicklungen kompakt, nennen den jeweiligen Stand und verlinken – wo sinnvoll – direkt auf die Primärquelle.
THEMA 1
Baurecht & Genehmigung
BauGB · Landesbauordnungen · Bau-Turbo · Umnutzung · Nachverdichtung
THEMA 2
Wirtschaftlichkeit & Standards
Bezahlbar Bauen · Hamburg-Standard · Projektdefinition · Standards · Lebenszyklus
Bauwissen
PROJEKTBESUCHE · DELFT UND UTRECHT · OKTOBER 2026
Klimaangepasstes Bauen wird für Planung, Nutzung und Wirtschaftlichkeit zunehmend relevant. Bei unseren Besuchen in Delft und Utrecht haben wir den Holzbau The Urban Woods und den Laborumbau The Bridge kennengelernt und uns mit Architektur, Fachplanung und Bauausführung ausgetauscht.
Die ausführliche Einordnung mit Beispielen, technischen Fragestellungen und unserem Wissenstransfer finden Sie auf der Unterseite „Klimaangepasstes Bauen & Ressourceneffizienz“.
Bau-Turbo: § 246e BauGB
Stand: 02. Oktober 2026
§ 246e BauGB eröffnet bis Ende 2030 mit Zustimmung der Gemeinde Abweichungsmöglichkeiten für Wohnungsneubau, Erweiterungen und Umnutzungen zu Wohnzwecken. Öffentliche Belange, Nachbarinteressen und gegebenenfalls Umweltprüfungen bleiben zu berücksichtigen.
Wichtig: Die Drei-Monats-Frist gilt für die Gemeindezustimmung ab Eingang des Ersuchens der Genehmigungsbehörde. Eine Öffentlichkeitsbeteiligung kann sie verlängern. Sie ist keine Zusage einer Baugenehmigung binnen drei Monaten.
Wir prüfen den passenden Genehmigungsweg früh mit den zuständigen Stellen.
Hamburg-Standard: Kosten anders denken
Stand: September 2026
Die Hamburger Initiative zum kostenreduzierten Bauen setzt bei Standards, Planung, Prozessen und Genehmigungsverfahren an. Hamburg nennt auf Basis der Initiative ein mögliches Einsparpotenzial von bis zu 2.000 € brutto je m² Wohnfläche.
Für Projekte wichtig: Das ist keine pauschale Einspargarantie. Übertragbar ist vor allem der Ansatz: Kostentreiber früh identifizieren, Anforderungen hinterfragen und Planung, Ausführung sowie Verfahren gemeinsam optimieren.
Denkmalschutz: Planung und steuerliche Schnittstellen
Stand: September 2026
Bei denkmalgeschützten Gebäuden müssen Planung, Ausführung, Abstimmung mit der Denkmalbehörde und Dokumentation früh zusammengedacht werden. Für steuerliche Begünstigungen ist insbesondere wichtig, dass die Maßnahmen und Planungsänderungen vor Beginn mit der zuständigen Stelle abgestimmt werden.
Für Projekte wichtig: Technische Projektorganisation und steuerliche Beratung müssen sauber getrennt, aber früh koordiniert werden.
Wissen, das in Projekten weiterhilft.
Technische Regeln, Baurecht, Vergabestrategien und neue Bauweisen sind für Bauherren vor allem dann relevant, wenn daraus eine konkrete Projektentscheidung entsteht. Wir ordnen Entwicklungen deshalb nach ihrer Wirkung auf Machbarkeit, Kosten, Termine, Qualität und Risiken ein.
Aktuell im Fokus: Bau-Turbo (§ 246e BauGB), Hamburg-Standard, Denkmalschutz sowie neue Konstruktions- und Materialansätze.
Förderung & Finanzierung
Stand: 02. Oktober 2026
EH55-Neubauförderung: Antragseingang bei der KfW spätestens am 31.12.2026, vorbehaltlich verfügbarer Mittel. Genehmigung, Verträge und Baubeginn früh abstimmen.
Wohnraumförderung SH 2027: Die reguläre Vorqualifizierungsfrist ist abgelaufen. Jetzt zählen Verfahrensstand und Abstimmung mit IB.SH und Kommune.
Kommunale Infrastruktur: Anträge in SH sind seit Juli möglich. Projektvorbereitung, Kosten und Vergabereife werden entscheidend.
Klimaangepasstes Bauen & Ressourceneffizienz
Nachhaltigkeit und Klimaanpassung betreffen nicht nur Energiekennwerte, sondern die Qualität und Wirtschaftlichkeit des gesamten Projekts. Wir greifen deshalb ausgewählte Themen auf, die für Bauherren und Projektentwickler konkrete Entscheidungen beeinflussen.
Aktuelle Vertiefung: Delft und Utrecht – was wir aus dem Holzbau The Urban Woods und dem Laborumbau The Bridge für technische, wirtschaftliche und ressourcenschonende Lösungen mitnehmen.
Für Menschen planen – Nutzungs- und Aufenthaltsqualität
Wie gut funktionieren Gebäude und Freiräume im Alltag? Wir betrachten Nutzungsqualität, Komfort, Orientierung, Begegnung, Rückzug und Aufenthaltsqualität als festen Bestandteil guter Projektentwicklung – im Innenraum ebenso wie im Außenbereich.
Delft und Utrecht · Lernen vor Ort
Wie lassen sich Architektur, Konstruktion, Begrünung und Wirtschaftlichkeit so verbinden, dass Gebäude besser auf zunehmende Hitze und den Klimawandel reagieren können?
Mit dieser Frage beschäftigt sich KRINGS INGENIEURE XPERTEN derzeit intensiver. Eine ZDF-Dokumentation zeigt anhand europäischer Beispiele sehr unterschiedliche Ansätze: The Urban Woods in Delft als mehrgeschossigen Holzbau ohne klassischen Betonkern, Moosbegrünungen in Leiden, Tiny Forests und reflektierende Oberflächen in Athen sowie natürliche, wasser- und erdbasierte Kühlprinzipien in Sevilla.
Für uns zeigt sich dabei: Klimaangepasstes Bauen ist nicht allein eine Frage zusätzlicher Gebäudetechnik. Materialwahl, Architektur, Konstruktion, Begrünung, passive Kühlung, Freiraumplanung und Wirtschaftlichkeit müssen von Beginn an gemeinsam betrachtet werden.
Wissenstransfer als Teil unserer Bauherrenvertretung
Für KRINGS INGENIEURE XPERTEN gehört es zu einer qualifizierten Projektsteuerung und Bauherrenvertretung, Entwicklungen im Markt nicht nur zu beobachten. Wir prüfen neue Bauweisen und technische Ansätze unter realen Projektbedingungen – technisch, wirtschaftlich und mit Blick auf die spätere Umsetzung.
Gerade beim klimaangepassten Bauen liegt der Mehrwert häufig nicht in einer einzelnen Maßnahme, sondern im Zusammenspiel aus Konstruktion, Material, Gebäudetechnik, Freiraum und Nutzung.
Unser Anspruch: Innovation dort einsetzen, wo sie dem Projekt tatsächlich nutzt. Nicht jede neue Lösung passt zu jedem Gebäude. Unsere Aufgabe ist es, frühzeitig zu erkennen, welche Maßnahmen technisch sinnvoll, wirtschaftlich tragfähig und langfristig belastbar sind.
Aktuelle Entwicklungen für Bauherren und Projektentwickler
01
DiPlan|SH – digitale Bauleitplanung
Seit dem 28.09.2026 werden neue Beteiligungsverfahren der Bauleitplanung in Schleswig-Holstein über DiPlan|SH angelegt. Was sich für Kommunen, Bauherren und Projektentwickler ändert.
02
Soziale Wohnraumförderung SH 2027
400 Mio. Euro für 2027. Die reguläre Vorqualifizierungsfrist endete am 30.09.2026; die Projektauswahl wird Ende November/Anfang Dezember erwartet.
Veranstaltungen, die fachlich wirklich relevant sind.
Wir zeigen künftig nur kommende Veranstaltungen, Messen und Fachkonferenzen, die für Bauherren, Projektentwickler, Wohnungswirtschaft und Baupraxis tatsächlich interessant sind. Vergangene Termine verschwinden aus der öffentlichen Übersicht.
Schwerpunkt: Schleswig-Holstein, Hamburg und Norddeutschland.
Ein aktuelles Thema betrifft Ihr Projekt?
Wir ordnen neue Regelungen, Förderbedingungen, Standards und technische Entwicklungen nicht abstrakt, sondern für die konkrete Projektsituation ein.
